P.O.T. si C.U.T. Indicatori urbanistici Conform Legii 242/2009 indicatorii urbanistici sunt instrumente specifice de lucru pentru controlul proiectarii si dezvoltarii durabile a zonelor urbane, care se definesc si se calculeaza prin Procentul de Ocupare a Terenului (P.O.T) si Coeficientul de Utilizare a Terenului (C.U.T) Procentul de Ocupare al Terenului Procentul de Ocupare al Terenului (P.O.T) exprima raportul dintre suprafata construita la sol (amprenta la sol a cladirii sau protectia pe sol a perimetrului etajelor superioare) si suprafata terenului considerat, înmultit cu 100. De exemplu, în cazul în care prin Certificatul de Urbanism se specifica un P.O.T de 50%, atunci vom putea construi pe jumatate din suprafata lotului. P.O.T-ul genereaza suprafata construita la sol maxim posibila raportata la suprafata terenului. Suprafata construita este suprafata construita la nivelul solului, cu exceptia teraselor descoperite ale parterului care depasesc planul fatadei, a platformelor sau scarilor de acces. Protectia la sol a balcoanelor a caror cote de nivel este de sub 3 m de la nivelul solului amenajat si a logiilor închise ale etajelor se include în suprafata construita. P.O.T -ul se stabileste în functie de destinatia zonei în care urmeaza a fi amplasata constructia si în functie de conditiile de amplasare în teren. Acesta se completeaza cu Coeficientul de Utilizare al Terenului, cu Regimul de Aliniere la Strada si cu Regimul de Înaltime, si formeaza un ansamblu de valori obligatorii în autorizarea executarii constructiilor, de care orice proprietar si arhitect trebuie sa tina cont. Coeficientul de Utilizare a Terenului Coeficientul de Utilizare a Terenului (C.U.T) reprezinta raportul dintre suprafata construita desfasurata (suprafata desfasurata a tuturor etajelor supraterane adunate) a cladirii si suprafata terenului pe care este amplasata cladirea. Acest indice rezulta în general prin înmultirea P.O.T.-ului cu numarul de etaje admise. Nu se iau în calculul suprafetei construite desfasurate: - suprafata subsolurilor si înaltimea libera de pâna la 1,80 m; - suprafata subsolurilor cu destinatie stricta pentru parcarea autovehiculelor; - spatiile tehnice; - spatiile destinate protectiei civile; - suprafata balcoanelor, logiilor si teraselor deschise si neacoperite, teraselor si compartimentelor necirculabile, precum si a podurilor neamenajabile; - aleile de acces pietonal si/sau carosabil din incinta, scarile interioare si trotuarele de protectie. Exceptii de calcul al indicatorilor urbanistici - daca o constructie noua este edificata pe un teren care cuprinde o cladire ce nu este destinata demolarii, indicatorii urbanistici (P.O.T si C.U.T) se calculeaza adaugându-se suprafata planseelor existente la cele ale constructiilor noi; - daca o constructie este edificata pe o parte de teren dezmembrata dintr-un teren deja construit, indicatorii urbanistici se calculeaza în raport cu ansamblul terenului initial, adaugându-se suprafata planseelor deja existente la cele ale noii constructii. Acum stii! :-)