---

---

Scurta descriere

Vă propunem spre vânzare, în reprezentare exclusivă, o proprietate cu potențial mixt – rezidențial și investițional, situată într-o zonă strategică a municipiului Constanța, între Trocadero și Coiciu, cu acces facil, trafic pietonal și auto constant și vizibilitate stradală excelentă.

Proprietatea este amplasată pe un teren de 257 mp, cu deschidere stradală de 13 ml, element esențial pentru orice activitate comercială și un avantaj important în timp, din punct de vedere investițional.

???? Casa – funcțională, flexibilă, ideală pentru locuire

Construcție la sol din chirpici, renovată și finisată cu materiale actuale, casa este compusă din 5 camere, bucătărie și baie și oferă o compartimentare versatilă:

✔ 3 intrări separate, permițând locuirea a două familii sau organizarea în două corpuri de casă
✔ Camere luminoase, ușor de adaptat ca dormitoare, living, birouri sau spații multifuncționale
✔ Centrală proprie pe gaz
✔ Izolație exterioară cu polistiren de 10 cm și finisaj cu vopsea decorativă

Această structură oferă atât confort rezidențial, cât și flexibilitate pentru diverse scenarii de utilizare.

???? Spațiu comercial stradal – VENIT PASIV din prima zi

Unul dintre cele mai importante atuuri ale proprietății este spațiul comercial stradal, situat chiar la stradă, cu vitrină de 3,70 ml, ceea ce asigură expunere maximă.

???? Suprafață: 33 mp
???? Construit în 2005, din BCA
???? În prezent închiriat – poate fi preluat cu chiriași, oferind venit pasiv imediat

Spațiul este pretabil pentru:
• magazin de proximitate
• birou / cabinet medical
• salon de înfrumusețare
• servicii, consultanță, activități comerciale diverse

Poziționarea stradală și traficul constant îi conferă un potențial ridicat de închiriere și stabilitate pe termen lung.

???? Se acceptă schimburi

• Casă la sol în Lumina + diferență
• Apartament 2 camere în Constanța (etaj max. 2) + diferență

???? De ce este o investiție solidă

✔ Zonă urbană cu cerere constantă
✔ Deschidere stradală generoasă
✔ Spațiu comercial funcțional, generator de venit
✔ Posibilitate de utilizare mixtă: locuire + business
✔ Valoare de piață susținută în timp

Această proprietate se adresează celor care își doresc o locuință bine poziționată, dar și siguranța unui venit pasiv, încă din momentul achiziției.

???? Pentru detalii suplimentare sau programarea unei vizionări, vă stau la dispoziție.

---

Caracteristici